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报告预测楼市不会“硬着陆” CPI的涨幅央行无法坚守

2011-7-3 11:10:04  来源:百纳网  作者:龙幽  字体大小:
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    [摘要]人大的报告预测,中国楼市不会出现“硬着陆”,但是 CPI的涨幅预测高达4.7%,对于央行来说,将无法坚守全年4%的目标通胀率。

中国人民大学经济研究所等机构在7月2日发布了2011年中期中国宏观经济分析与预测报告,内容涉及到居民消费增长率、全社会固定资产投资全年增长率以及出口增速等数据,并分析称中国今年的经济增长速度不会实质性放缓,也不会出现滞胀。

报告中最惹人关注的是今年的CPI涨幅的预计,高达4.7%,这就说明央行将无法坚守全年4%的目标通胀率。来自中国人民大学经济学院的相关人士解释说,这项数据的出炉是考虑到食品、大宗商品价格和电价改革等因素,再加上翘尾,今年全年通胀将呈现“前高后不低”的态势,出现这种情况全因原因复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”。

拉动中国经济增长的首要要素皆是连续几个季度的消费,不过这种用消费来扩内需的战略很可能会受挫。

这份报告还指出,行业工资差距、城乡收入差距和总体收入差距的扩大并不存在明显的逆转因素。特备是受官员绩效考核指标变化和结构性调整强化等因素的影响,东部地区的经济增长速度将出现下滑,总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。

就现在的局势来看,房地产开发商的资金面在持续恶化,很难等到市场的反转。所以开发商的理性选择,就是房价的适度下调以换取楼市回暖。不过报告的相关人士也指出,中国的房地产市场不会出现“硬着陆”。

毕竟最近的“楼市降价大潮说”是甚嚣尘上,很多地方都觉得虚高的楼市应该会至少下跌三成,特别是前一段时间的陆家嘴论坛,各家大师都在不断放炮和喷对手,也坚定了楼市将降的传闻。不过此份报告认为,房地产行业已进入去库存时期。根据数据显示,今年一季度136家上市房企存货达到了9865.14亿元,同比大增四成。其中招商、万科、金地和保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如果按照2010年的销售数据计算,要消化这些存量,这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

报告还认为,今年大城市的商品房价格存在“去泡沫化”趋势,并在二到三季度出现了局部拐点。像是北京的房价有所下降,不过专家也表示房价调控是逐步的“去泡沫化”过程,不能被理解成为短期内的房价急剧下降。

毕竟很多观望者都是在希冀,会不会像金融危机时期的香港,突然楼市就垮了,所以现在也不着急着买房。特别是一直出位表演的某位专家凭借着自己预测成功了97年香港金融风波的成功,一直在陆家嘴论坛上大放厥词,的确是成功引起了众多人士的关注。不过不知道那一年是否是运气,或者真是经验之谈,不过这次根据人大的这份数据,中国内地的楼市是很难出现所谓的“硬着陆”的。

最后是关于这份报告的部分经济预测数据,进口增速为25.9%以及全年顺差约为1250亿美元。

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