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限购令出台 上半年北京房价和成交量双下跌

2011-7-3 11:59:07  来源:百纳网  作者:龙幽  字体大小:
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    [摘要]限购令出台后,上半年北京的新房与二手房的房价和成交量双双下跌,专家估计,下半年将持续走低。

自从限房令一出,正反两方是辩论的不可开交,到底它是福星还是煞星,短时间内是看不出来。不过单从北京的二手房市场上来看,还是能看出一些端倪的。上半年北京的二手住宅成交均价为24100元/平方米,同比上涨了22.7%。不过在6月份,二手房价开始出现了小幅下跌。

根据多家的数据显示,在房地产调控的大背景下,上半年的新房和二手房成交量均出现了明显下滑。多家机构普遍预测,下半年的新房和二手房价格下跌将会明显体现。

北京上半年的二手住宅网签总量为67962套,环比去年下半年下跌26.7%,同比去年上半年则更是下跌了34.5%。其中,6月的成交量跌破了8000套,仅成交7546套,创下了近29个月来的新低。

从上半年二手房的成交价上来看,均价为24100元/平米,环比还是上涨了7%,同比上涨了22.7%。不过四五月成交均价环比涨幅逐渐缩小,从6月份开始下跌。

专家预计因为限购和限贷政策在下半年将会持续起作用,所以下半年的二手房市场成交量难超6.5万套,由于成交量开始走低,价格下行的压力也会逐渐增大,预计到年底,二手房总体的价格可能会回落到5%至10%左右。

二手房成交量如此萎靡,什么叫做牵一发而动全身,明显的新房上半年则是量价齐跌。上半年的期房住宅签约套数为36908套,同比去年下调了15.2%;而现房住宅同比下调达到了18.3%;住宅总签约套数为43705,同比下调15.7%。

对于上半年期房的签约率也是比较低。市场供应的期房商品住宅项目共有79个,提供的住宅套数合计为26328套,但实际签约购买的套数只有11357套,签约率一半都不到,仅为43.1%,这比去年同期下降了两成以上。签约均价为20612元/平米,相比开发商的拟售均价24672元/平米又低了16.5%。

市场毕竟是自行发展的,对于上半年新房市场低迷,主要是限购限贷等调控政策造成的。当然对于开发商来说,销售压力已经大增,开始出现“以价换量”趋势,预计下半年将延续这种情况。随着信贷的收紧,房企的资金链紧张,回笼资金的意愿加强,所以在销售压力之下,房价很可能会持续下跌。

因为在北京,外地人的购房率不得不说也是一个主力,但是从去年的二手房市场的数据分析,当时本地人平均购房占比约为65.7%,外地人为33.8%;到了今年上半年,由于限购政策的出台,外地人购房占比大幅下降,平均仅为12.6%,成为了历史最低。

调控以后,商业贷款在二手房交易的付款方式中所占比例逐渐下降,全款及公积金比例开始逐渐上升。上半年,商贷由调控前的平均占比46%减少到了24%。但是调控前的公积金贷款15%,却增加到了目前的28%。

虽然限购令的负面声音表示将几十年不曾提起的户口之事又拉到了台面上,但是从房价的缓慢下跌局势,还是可以看出,暂时的正面效应还是有的,至少杜绝了部分炒房团。

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