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房企提前完成销售目标 开发商预计明年量跌价稳

2016-12-8 16:40:32  来源:百纳网  作者:伊依  字体大小:
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房企对于明年市场的判断普遍谨慎乐观。他们认为,2017年成交量可能会大幅萎缩,但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。

自今年9月底以来,房地产市场已经连遭三轮调控风暴。11月后,超过10个城市在过往调控基础上继续收紧。而自9月30日开始,共计超过24个城市出台了调控措施。

由于调控前房企普遍业绩不错,因此,截至目前,已有多家房企公布了今年前11月的销售业绩。其中公布业绩的10家企业在前11月销售数据乐观。这或许意味着,在短期内降价动力非常小。

不过,就具体城市表现看,二手房市场和一些远郊区城市已开始出现房价松动迹象。预计市场整体将从过去的停涨转为微跌。

临近年底,记者发现,绝大部分房企掌门人对于明年市场的走势非常谨慎。

旭辉集团股份有限公司董事长林中目前对2017年市场判断较为悲观。他认为,明年市场会发生拐点。“先出现量的萎缩,进而价格下跌。可能明年年底是买房和买地的好时机。”

提前完成销售目标

按照房地产市场发展规律,房企通常会在年底为了冲刺业绩而选择性促销或降价,但这一现象在今年出现的可能性非常低。

中原地产数据统计显示,已经公布的10家房企销售业绩总额达到10528亿,同比上涨73%,而这10家的全年目标仅为8955亿。

而从整体情况看,据克而瑞监测,目前千亿企业已升至10家,除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,碧桂园年前破3000亿也已成定局。恒大于10月超额完成3000亿年度销售目标后,11月继续以单月销售排名第一的成绩领跑各大房企。同样于上月突破3000亿元大关的万科地产,累计销售金额紧随恒大,11月也保持了良好势头。

2016年7月,碧桂园将年度目标上调至2200亿元,而1-11月累计销售金额已近3000亿,大幅超额完成任务。今年以来,碧桂园在回归一二线城市同时,坚持深耕三四线城市。

中原地产分析师张大伟表示,大部分房企2016年的销售与资金都非常良好,预计后续市场成交量继续降温,但出现价格大幅变动的可能性较低。

房企销售也并非没有受到调控影响。11月份数据显示,10家房企销售业绩1057亿元,环比10月下降了15%。

自9月30日以来,房地产市场已经面临三轮调控。第一轮是从9月30日开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮:主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面调控;第二轮从10月8日到11月27日,主要特征是:出台调控政策城市继续发布调控落地执行细节,与此同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动;第三轮是上海发布全面信贷收紧。虽然到目前只有一个城市,但这是第一个提及全面恢复2014年“9•30政策”之前认房又认贷的严控城市。

明年市场:房企普遍谨慎

房企对于明年市场的判断普遍谨慎乐观。他们认为,2017年成交量可能会大幅萎缩,但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。

朗诗集团董事长田明预计,未来1年可能市场(成交量)调整非常明显。政府会盯着,只许跌不许涨,跌也不会跌太多。田明表示,郎诗原来定的目标是500亿,但预计明年300亿出头是保底数。

融创中国董事长孙宏斌也认为,“这次的宏观调控力度超过以往,这一次是自上而下和目标管理的。所以每个地方的政策和执行力度都不一样。首先,银行越收越紧,对我们影响特别大。另外,虽然现在大家对开发商和买房的预期没有变,但迟早会变的。客户一直说降,其实没降说着说着(预期)可能就给说降了。另外,由于首付款太高,达到百分之七八十,投资者买不了了。”孙宏斌一向是行动派,他目前正在加紧并购事宜。

京投发展股份有限公司总裁高一轩预计,明年一、二线城市成交量都会大幅萎缩。在价格管控下,房价会温和上涨,其他三四线城市则继续去库存。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,调控既出,不会很快改变。明年3月份两会之前,热点城市调控不可能很快退出。后年3月两会,新一届政府将发布新的施政纲领和发展目标,各地政府才会逐步启动经济发展,被压抑许久的房地产调控政策才有可能逐步退出,而且还是要在供求基本平衡、房价基本稳定的前提下。

欧阳捷分析,热点城市已出现泡沫,但泡沫只存在于20多个热点城市。范围不会扩大,力度不会强化。现在房地产市场已重新回到政策主导而非市场主导的时代,现在是“更好地发挥政府作用”的时候。我们不能或不愿加大热点城市土地供应和住房供应时,调控就顺理成章。

他表示,目前调控已初步见效,热点城市的房价环比“如愿”下降,地王潮明显减退。但如果有新的城市房价上涨过快,冒出一个就会按住一个,住建部一定会约谈,被约谈城市也一定会调控。如果现有调控城市房价继续快速上涨,或者地王依然频现甚至地价高企,调控力度将随之升级。对房企来说,不能为了拿地而抢地,抢地之后的高地价地块很可能遭遇调控或者调控升级。

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