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2016年的调控政策对2017年购房者产生巨大的影响

2017-1-9 17:26:25  来源:百纳网    字体大小:
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百纳网讯: 2016年的调控政策对2017年购房者产生巨大的影响 2016年已经过去,武汉楼市成交量再次创下新的记录,疯狂的楼市让人感慨万分,2016年是楼市跌宕起伏的一年,这一年出台了不少政策,有一些与楼市相关的政策,2017年仍将对购房者产生巨大的影响。

2月22日起,房地产交易环节契税、营业税调整,财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。新政规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。另外扩大了享受优惠政策覆盖面,不再区分普通住房和非普通住房,使更多的居民家庭能够享受税收优惠。
3月26日起武汉公积金贷款收紧!额度降至50万 还款系数下调;
3月25日下午,武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会。自3月26日起对武汉市住房公积金贷款政策进行适当调整和完善:首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额,并将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
政策调整涉及的主要内容:
(一)适当调整住房公积金贷款最高额度
职工家庭买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
( 二)确定合理还贷能力系数
将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限
(三)调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
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