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房价飙升以来房租的变化及其影响等问题大家清楚吗?

2017-3-31 16:37:50  来源:百纳网    字体大小:
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百纳网讯:房价飙升以来房租的变化及其影响等问题大家清楚吗?
房价飙升以来房租的变化及其影响有哪些?
1、随着房价的高企以及调控政策的频出,目前大家都将注意力集中于房价变化方面。但事实上,
比房价更为重要的或许是房租。房租是影响城市无房户安身立命的关键因素,也是决定企业经营的重要成本,而这恰恰是容易被忽略的。此外,房租(而非房价)还是CPI的重要组成部分,其对宏观经济至关重要。

2、从官方数据来看,近期全国房价猛涨的同时,CPI中的房租价格却呈现异常平稳的“怪象”,其原因或在于后者的官方统计存在低估可能。从北京、上海等城市来看,CPI房租也都普遍低于市场机构发布的各类房租价格指数,且后者并没有与房价相背离。此外,分城施策下全国房价的分化或在一定程度上熨平了CPI房租的波动。


3、如果CPI房租价格确实存在低估,那么CPI整体就有被低估的可能。展望未来,尽管一、二线城
市调控趋严使得房价增速继续回落,但三、四线城市房价仍有补涨的迹象,全国范围内的房租仍有进一步抬升空间。房租上涨引致的CPI整体潜在抬升程度值得密切关注。
4、高企的房价与房租已然增加了整体经济运行的成本。当前居民居住类消费占消费总支出的比重
大幅增加,工资涨幅难以追赶上高企的房价和房租,老百姓不得不节衣缩食去买房和供房。高昂的房租已成为影响企业经营的重要成本,这无疑与当前供给侧改革中的“降成本”初衷背道而驰,势必对中国经济的可持续发展形成掣。
下文将讨论这一轮房价飙升以来房租的变化及其影响等问题。
一、房价与房租出现大幅“背离”?
在全民热议购房的当下,我们却关注到了一个怪象,那就是近期房价与房租的大幅“背离”
)。70个大中城市住宅价格指数同比增速从2015年年中开始连续上涨了近19个月(去年930政策后有缓和的迹象)。但从CPI中的房租价格来看,房屋租金却几乎“原地踏步”。为何房价与房租出现如此大幅“背离”,房价到房租的传导失效了吗?
房价和房租近期出现明显“背离”
房价飙升以来房租的变化及其影响等问题大家清楚吗?
二、房价到房租的传导失效了吗?
1、官方统计的CPI房租或被低估
我们认为,本轮房价迅猛上涨而CPI房租走势如此平稳,或许与CPI房租存在低估有关。
其中房租指数分别来源于中原地产和中国指数研究院,两者长期跟踪观测城市房租价格变化,具有很强的代表性。从历史来看,尽管市场房租与CPI房租不能完全重合,但整体趋势还是比较一致的。然而这一轮房价上涨期间,尽管市场房租对房价依然反应灵敏,但CPI房租走势却异常平坦。我们认为,这种偏差的原因或许是随着网络信息化的发展,市场机构收集数据的方式方法相对传统CPI房租的官方抽样调查更及时有效等有关。

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