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北京房租真跌了?你只是被平均了 暴涨或已不远

2019-3-20 10:21:10  来源:    字体大小:
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如果从这组数据来看,租金暴涨好像离我们还很遥远:

贝壳研究院:2019年2月,北京节后三周周均租赁成交量相比2018年减少5%,租金环比下跌0.8%;

我爱我家研究院:2月北京住宅租赁平均租金环比下降2.47%;

诸葛找房监测的20个重点城市租金:北京房租水平环比微跌0.06%。

对于习惯了“人为刀俎我为鱼肉”的北漂们来说,这组看上去“跌跌不休”的数据足以令其眼前一亮,精神抖擞,但,别高兴得太早,同一组数据折射在不同的客群身上,却可能是另一番镜像。

北京房租真的跌了吗?或许,你只是被“平均”了。

为一探究竟,还原市场真相,90度地产走访了北京各大区域,试图以一个个活生生的租房案例展现当下北京不同区域的租房冷暖。走访发现,北京部分区域“涨”声一片,但也不乏一些特殊区域房租不但没涨甚至要跌。

当然,其他区域租金是否会跟着上涨,还有待观察。不过,从以往的经验来看,当北京热门区域房租都开始上涨时,那么离北京全区域的普涨也就不远了。

小区地标:朝阳门15%↑

“涨薪赶不上涨租”

3月15日,北京最高气温20度,绵柔的阳光洒在身上暖洋洋,小Q的心却像掉进了冰窟窿。

“太过分了!房租竟然要涨1000块!”原本坐在工位上安静码字的小Q在得知涨租消息后,一个没忍住,直接拍案而起。

小Q在朝阳门附近工作了近4年,为省去早晚高峰挤地铁的麻烦,小Q和朋友在朝阳门雅宝里社区整租了一套两居室,起初,小Q以月租6000元的价格跟房东直接签了三年合同,去年6月,三年合约到期,房东以6000元低于周遭房租的理由上调了500元,每月房租涨至6500元。

彼时,正值北京普遍涨房租之际,3年涨500元,小Q甚至觉得这个涨幅已经很难能可贵,也就十分痛快的答应了。不过,房东要求,签约期限从三年缩短至一年一签。

转眼,这份一年期的租约仅剩3个月,3月15日中午,房东在微信上给小Q发来一段语音,大致意思是,同小区住一居室的老两口,因为年岁渐长,想要请保姆照料生活,需要换到能为保姆提供住宿的两居室,老两口看重了房东的房子,出价8000元每月。

不过,房东也表现出了“人情味儿”的一面:“你们住了这么久了,商量一下,续租的话,我就按每月7500元租给你们,无论如何,今天尽快给我答复。”

小Q北漂了小十年,什么涨租理由没见过,涨租就涨租,对于有人出价8000这个理由,小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。

抱怨归抱怨,不满归不满,涨租这事,不过,小Q还是想争取一下:“叔,我们在这儿住了快4年,家里原来那些老家具电器基本也被我们换了一个遍,您看能不能少涨点,800行不行?”

没有意料之外,这点请求,被回绝了。

小Q和朋友赶紧登陆各大租房APP,集中地毯式搜集可靠房源,不过,令小Q感到震惊的是,同地段两居室整租已经从去年年中6500元的平均水平涨到了7200-7800元。

看了一圈下来,小Q 的心更凉了,跟朋友商量了一下,考虑到费心费力的换房和繁重的搬家过程,7500元的价格也只能勉强接受。

小Q默默算了一笔账,每月房租涨1000元,涨幅超15.38%,而这一年,小Q实际到手工资涨幅也才16.36%,房租涨幅几乎完全覆盖薪资涨幅。想到这里,小Q很down,努力了一整年,涨上来的那点工资还是进了房东腰包。

除了这种业主直租的房源租金上涨之外,租住在三元桥自如主卧的左左也感受到了来自租金的深深恶意。

3月底,左左以3630元/月签订的租房合约到期,不过,2月初,左左就接到房东要卖房的通知,不得已的情况下,左左只能另找房源。

苦苦寻觅了近一个月,左左看中了同地段同户型的主卧,不过,签约价格已经涨至4150元/月,涨幅达14.32%,而这两年,由于左左就职的公司人事频繁变动,其收入几乎稳定在两年前的水平。

不过,跟小Q表现出来的不淡定不同,左左已经接受了每年房租涨两涨的频率,“没办法,想要留在北京,就必须得接受现实。”但左左的语气里,还是能感受到她的无奈。

小区地标:立水桥 10%↑

“房子才是终极安全感”

在北京有房的小Z,为了找个离公司近又便宜一点的房子,去年三月份,她把自己立水桥附近的两居室以5400元的价格租出去,在回龙观以3700元租了一户开间,既扩大了收益,上班也方便。

如今一年过去了,两套房子租期都到了,涨价也成了顺其自然的事情。立水桥附近同等条件的两居室都涨到了6000元,涨幅超过10%,回龙观的房租也涨到了4000元,涨幅超过8%。租房收入大于支出,让小Z不禁感叹,“房子才是终极安全感。”

年年上涨的房租给小Z增加了很多幸福感的同时,也给租客们带来了巨大压力。

小Z的租客小Y感到越来越不安,从个税专项附加扣除规定开始,小Y就觉得羊毛出在羊身上,涨租金是早晚会来到的事情。“像是温水煮青蛙,这样一年一年的涨下去,生活成本越来越高,经济形势又不好,很害怕以后付不起房租了。”

小Y担心的点还在于市场上或者政策上有一点点消息,房租就上涨,现在涨价已经成了惯例,会不会再有什么突然发生的新闻出来,房租又要涨一轮。

除去习惯“房租每年都涨”之外,越好的地段房租越贵,涨价越快已经成为小Y们的共识,随着长租公寓的发展,以及租房市场的日渐完善,原来多付出时间、精力,就有可能找到一套各方面都合心意的房子,现在不行了,只有多花钱,才能找到好房子。

小区地标:大红门 0%↑

“人少了 房租涨不上去”

与寸土寸金的“宇宙中心”朝阳区不同,90度地产走访发现,房租回暖的情况主要集中在人口密集的区域,而正在经历产业疏解、人口疏解的区域,如大红门,附近房租变动并不大。以十号线上的与其相邻的几个站点为例,从租客切身感受来看,大红门区域的房租甚至有降。

去过大红门的人都知道,这里曾是大城市病的典型代表:人员密集、道路拥挤、环境脏乱。然而,自2014年中央提出疏解北京“非首都功能”以来,曾经红极一时的“大红门服装批发市场”成为疏散重地,饱受诟病的拥堵、脏乱、喧嚣逐渐破解。

中介小H亲身经历了这场疏解对租房市场的冲击,“之前要往外租的房间贴上壁纸、换个好看的窗帘,往网上一挂,就有不少来看房的,现在不行了,来看房的越来越少了,价格也就涨不上去了。”

大红门区域的租户主要是在附近批发市场工作的人,如今随着各个市场的消失,人口也随着店铺走了。“之前的一个租户,在天雅有个门店,现在门店搬到廊坊了,人也就走了。这样的案例并不少,原来大红门的房子很好租出去,现在不行了,人少啦,不热闹了。”

小H以年前和年后的情况对比,去年拿了一套房子,是个两室一厅,把客厅隔起来,相当于一共是三个房间,一间自己住,客厅隔断和次卧分别以2500元和2800元出租。前些天又拿了一套一模一样的户型,再出租就到不了这个价格了,次卧只租了2500元,客厅现在还没租出去。

但是对于未来该区域的房租价格,小H表现得很乐观。“现在拆了很多原来的违建建筑,环境好多了。几年前,很多住户家里来亲戚都不好意思往家里领,因为这边“脏乱差”,觉得没面子,现在没有这种情况了。随着环境慢慢改善,人们会慢慢注意到这边吧。比如原来住在这的大部分都是在附近批发市场上班的,现在有很多在朝阳区上班的年轻人来这边租房,距离不算太远,价格也便宜不少。”

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